Eén van de hoofdverplichtingen van de huurder, naast het betalen van de huurpenningen, is zich als goed huurder te gedragen. Op dit punt bestaat een levendige jurisprudentie. Veel van deze zaken gaan over overlast veroorzaakt door de huurder.
Er is ook een groot aantal zaken die gaan over het telen van hennep in het gehuurde. Inmiddels is al jaren vaste jurisprudentie dat het hebben van een hennepteelt in de huurwoning per definitie leidt tot de conclusie dat de huurder zich niet als een goed huurder heeft gedragen en derhalve in strijd met de voor de huurder uit hoofde van artikel 213 van Boek 7 BW voortvloeiende verplichting zich als goed huurder te gedragen, heeft gehandeld, met een ontbinding van het huurcontract en ontruiming van het gehuurde als gevolg. NB vele huurcontracten bevatten daarnaast soms ook nog een expliciete bepaling in het contract of de van toepassing verklaarde algemene (huur-)voorwaarde dat hennepteelt zondermeer is verboden.
Onlangs heeft het Hof Den Bosch bij arrest van 7 februari 2017 bepaald dat ook het aanwezig zijn van een hennepteelt in een schuur achter de woning die niet tot het gehuurde behoort leidt tot een ontbinding en ontruiming van het gehuurde.
De verplichting zich als goed huurder te gedragen strekt zich niet uit tot enkel en alleen het gehuurde, doch ziet tevens op de gedragingen van de huurder in de onmiddellijke nabijheid daarvan.
De overwegingen van het Hof die ertoe hebben geleid in dit geval te oordelen dat sprake is van het zich niet gedragen als goed huurder zijn dat de aanwezigheid van een hennepkwekerij illegaal is en het risico van verloedering van de wijk met zich brengt, naast verminderde verhuurbaarheid van de omliggende woningen. Voorts zijn er in dit geval de algemene aan hennepteelt verbonden risico’s zoals – naast verloedering van de buurt – stankoverlast en een brandgevaarlijke situaties.
Vgl. Hof Den Bosch, 7 februari 2017; ECLI:NL:GHSHE:2017:417
Wilt u als verhuurder actie ondernemen tegen uw huurder, of wordt u als huurder verweten zich niet als goed huurder te hebben gedragen? Neem dan contact met ons op.
